百年胡同展新颜白塔寺宫门口东西岔胡同更新项目精彩“靓”相

人民网北京7月6日电 (鲍聪颖 张海涛)红墙白塔,干净的天际线,百年老门扇,传统四合院老砖墙……近日,位于白塔寺历史文化街区的宫门口东西岔胡同全新亮相,通过保护更新,拆除了违法建设,提升了周边业态,白塔古韵更加浓厚,街巷整洁卫生,烟火气重回市井,东西岔胡同成为了居民拥抱新生活的幸福街区,更成为了市民体验北京厚重历史底蕴的“网红打卡地”。

宫门口东西岔胡同位于阜成门白塔寺西侧,分东岔和西岔。 曾为朝天宫山门御道,是北京老城内最重要的生活服务街巷。

但是本次改造之前,这里却是另一番景象:私搭乱建严重、公共空间缺失、文化展示匮乏、市政承载能力不足、胡同停车杂乱、业态无序等问题严重影响了胡同的肌理和风貌,也影响了地区居民的生活质量。

2020年6月4日,西城区启动了东西岔胡同保护更新工作,由什刹海阜景街建设指挥部牵头,新街口街道办事处和第三方公司成立工作专班。

要想恢复胡同肌理,拆除违建便是第一道难题。虽说拆除违建有法可依,但是不少老旧平房区的居民也都存在着不得已而为之的现实困难,强制拆除后居民的困难仍然得不到解决,也不利于后续的改造工程获得居民支持。因此,既要坚持原则拆出“力度”,又要换位思考、人性化执法拆出“温度”,社区工作人员为此费了不少脑筋。

李大爷家位于整个西岔的咽喉地段,家里面积有限,在东门临街位置搭建了一间小砖屋和一个铁皮棚子,作为厨房和储物间。拆除之后不仅东西无处堆放,家里做饭可能也会成为问题。因此李大爷对拆违显得极为抗拒,刚开始,新街口街道综合行政执法队工作人员上门时,李大爷都不让工作人员进门,只是隔着门进行交流,甚至不少时候直接让工作人员吃了“闭门羹”。

“如果这是咱自己家咱有什么解决办法?”陷入僵局之后,新街口街道办事处二级调研员张立向大家提出了这样的问题。通过换位思考,工作人员提出在拆除砖屋违建的基础上,协助李大爷对院内进行清理归置,腾出空间放置物品,同时将铁皮棚子放置到原来南门的位置作为厨房,李大爷一家可以通过东门出入。这样既实现了违建清零,也保障了李大爷家的正常生活需求。方案一经提出,李大爷的态度就得到了缓和,不久后就痛快同意拆除违建。

在拆除违建过程中,新街口街道综合行政执法队工作人员设身处地、换位思考,不仅给居民“提要求”,更帮着居民“想办法”,敲开了一扇扇本来“敲不开”的门,一点点赢得了居民的支持和信任,最终共拆除违建22处、870余平方米,为后续整体施工改造奠定了良好基础。

东西岔胡同的保护更新作为核心区控规落地之后西城区实施的首个历史文化街区胡同更新项目,是历史文化名城保护的一个重要探索,不仅要重现历史景观,更要让历史底蕴得到完整呈现,让文化韵味更加悠长。在设计、施工各个阶段,尊重历史都被放在了最突出的位置。项目专班专门邀请古建、油饰、砖雕专家担任顾问现场指导。同时,在居民议事会上,设计单位充分听取了老街坊们的建议。最终,决定采取“去、留、梳、修、补、通”六种方式对宫门口东西岔进行“微修缮、微更新”。

东岔71、73号的改造就是 “修旧如旧”的典型案例。这里是东西岔颇具历史特色的老商铺。在勘查中发现,商铺的北侧山墙为具有一定历史的老墙,采用的砌筑手法在古建筑中也较为少见。

为了保留建筑原真性,工作专班在对老商铺进行修缮与提升时,尽量使用从原建筑拆除下来的老砖,清理后按原来的砌筑工艺进行恢复,保持了建筑的本来面貌。

除此以外,还对胡同内百年历史的老门扇进行了保留;对西岔119号墙面采用老砖修复;保留东岔9号、东岔35号的西洋门楼设计。

虽然居住在古香古色的胡同里,但是居民们也渴望能够享受到现代化的基础设施带来的便捷生活。

针对居民们反映的问题,工作专班专门制定了问题清单,逐一研究破解:线杆影响居民视线,就把原有的路灯杆、电力杆等合并为综合信息杆,实现所有电力架空线入地;居民家中下水管常常堵塞,就把地区管线进行整体更换,下水管道不仅不堵塞了,连反味都少了;针对道路坑洼不平,用四种不同材质对路面进行重新铺设;针对居民缺乏活动空间,将东西岔中心300平方米的开放区域改造为小广场,补植绿植,增设公共休闲空间,美化区域环境,打造最佳白塔观赏点……

在整个项目实施过程中,共更新立面143处,电力架空线米、电表线处、拔除线平方米。

为防止改造提升浮于表面,东西岔胡同保护更新项目在硬件提升基础上,同步实现业态升级。“东西岔胡同里原有店面61家,同质化严重,时常占道经营,商铺内部展陈也杂乱无序。” 什刹海指挥部产业提升处处长王顺说。

如果只做硬件提升,业态不做升级调整,改造效果会大打折扣。经过研究,项目组以“古朴精致、市井生活”为目标,采用“区属国企+央企+民企”的多元合作模式,借助中海地产等央企丰富的业态品牌库开展招商,与华融金盈开展市场合作为入驻企业打造优质环境,引入白塔书房等优质民企深度参与地区发展。

新业态在便利了当地居民的同时也在传递着地区的精神、文化和烟火气,如今,在宫门口东西岔中心小广场,居民们遛遛弯、闲话家常;孩子们成群嬉戏玩耍;游客们拍照留念,大家的笑脸和白塔一起成为了最美的风景。

“改造工程让胡同的历史和居民的生活发生了巧妙的‘化学反应’,不仅让胡同更加古香古色,也让我们的生活条件得到了改善,甭提心里有多高兴了!”东西岔胡同的老住户张先生高兴地对记者说。(新街口街道供图)

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